Achetez avec une longueur d’avance.
Une préapprobation solide vous donne un budget réel et du poids dans la négociation avec le vendeur. On structure votre achat avant les visites.
Ce que je fais pour vous
Mon accompagnement, du début à la fin.
- Calcul de votre capacité d’emprunt réelle, test de résistance inclus
- Stratégie de mise de fonds : épargne, CELIAPP, RAP, don familial
- Préapprobation avec un taux garanti pendant que vous magasinez
- Comparaison des prêteurs et de l’assurance prêt hypothécaire
- Coordination avec votre courtier immobilier et le notaire
Comment ça se passe
Trois étapes, aucune surprise.
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1
Portrait financier
On regarde vos revenus, vos dettes et votre mise de fonds pour établir un budget réaliste.
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2
Préapprobation
Je présente votre dossier aux prêteurs et j’obtiens une préapprobation avec un taux garanti.
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3
Offre acceptée, puis le notaire
Une fois l’offre acceptée, je finalise le financement et je coordonne avec le notaire.
Questions
Vos questions, mes réponses.
Quelle mise de fonds me faut-il?
Au minimum 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$. À 1,5 M$ et plus, 20 %. Sous 20 %, une assurance prêt hypothécaire est requise.
Puis-je utiliser le CELIAPP et le RAP ensemble?
Oui. Comme premier acheteur, vous pouvez généralement utiliser les deux pour la même propriété, selon les règles en vigueur. On vérifie ensemble les montants et les délais.
Combien de temps une préapprobation est-elle valide?
La plupart des prêteurs garantissent le taux de 90 à 120 jours. Si vos recherches durent plus longtemps, on la renouvelle.
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Renouvellement
Avant de signer l’offre de votre banque, comparez. À l’échéance, vous êtes libre de changer de prêteur sans pénalité.
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Dès 55 ans, convertissez une partie de la valeur de votre maison en argent, sans paiement mensuel obligatoire.
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Immeubles à revenus, travailleurs autonomes, revenus variables : je trouve le prêteur qui comprend votre réalité.
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